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2024 스탠다드 감정평가실무(3판)
최수현, 서광채 l 좋은책
36,000원  정가 40,000  (-4,000원 할인)
736 쪽 ㅣ 2024년 03월 30일
1709050
360 원
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1장 감정평가실무의 기초


1절 감정평가의 의의 2


. 감정평가의 정의 2


. 감정평가의 대상 2


. 감정평가사의 업무 범위 3


. 감정평가의 목적별 분류 4


. 감정평가의 근거 7


. 감정평가의 절차 8


. 감정평가의 원칙 15


2절 토지 감정평가의 기초 39


. 토지의 정의 39


. 지번, 지목, 면적, 경계 39


. 축척 및 면적 환산 41


. 용도지역 등 공법상 제한사항 42


. 토지이용상황 43


. 용도지대 45


. 도로 45


. 지세(고저) 50


. 형상 51


. 방위 53


3절 건물 감정평가의 기초 54


. 건축 및 건축물 54


. 건축물의 종류 54


. 건축선과 대지면적 56


. 건축물의 면적 56


. 건폐율, 용적률 58


. 건축물의 높이 59


. 건축물의 층수 60


4절 화폐의 시간가치 등 62


2장 감정평가 3방식의 개관


1절 감정평가 3방식 70


. 개설 70


. 비교방식 71


. 원가방식 72


. 수익방식 73


2절 감정평가 3방식 병용과 시산가액 조정 75


. 3방식의 활용 76


. 시산가액 조정 76


3절 감정평가3방식 관련 산식정리 77


3장 비교방식


1절 개설 78


. 원리 78


. 격차 산정방법 78


2절 토지 80


. 산식 81


. 비교표준지 및 거래사례의 선정 82


. 사정보정 84


. 시점수정 87


. 지역요인 및 개별요인 비교 91


. 그 밖의 요인 보정(과거기타요인 보정) 100


. 면적 비교 102


. 단가의 결정 103


3절 건물 106


. 산식 106


. 산정방법 106


4절 복합부동산[토지건물] 108


. 사례가격구성비를 적용하는 경우 108


. 사례가격구성비를 적용하지 않는 경우 109


5절 구분건물 111


. 공식 111


. 산정방법 111


. 집합건물 감정평가 시 시점수정방법 114


. 층별효용비, 위치별효용비 117


4장 원가방식


1절 토지 123


. 가산방식 (조성원가법) 123


. 공제방식 (전통적 공제방식, 개발법) 126


2절 건물 130


. 원가법의 기본산식 131


. 재조달원가 (c) 131


. 감가수정 136


3절 복합부동산 [토지건물] 145


. 공식 145


. 산정방법 145


4절 구분건물 147


5장 수익방식


1절 개념 149


. 개요 149


. 환원방법에 따른 분류 150


. 수익환원법 적용의 핵심사항 153


2절 순수익 또는 미래의 현금흐름 154


. 순수익 개관 154


. 유효총수익 156


. 운영경비 157


3절 환원율 또는 할인율 160


. 환원율의 개념 160


. 할인율 162


. 자본회수와 자본수익 163


. 소득률과 수익률 164


. 기대수익률, 요구수익률, 실현수익률 167


. 환원율의 결정방법 170


. 할인율의 결정방법 175


. 환원율 및 할인율 결정 시 유의사항 176


4절 자본환원방법 177


. 개요 177


. 수익환원법의 분류 177


. 전통적 직접환원법 (자본회수법 중심) 178


. 잔여환원법 181


. 할인현금흐름분석법순수익분석법 183


. 세전할인현금흐름분석법저당지분환원법 184


이하생략

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