법문서적 | 국가고시, 공무원시험, 전문자격시험 도서 전문

■ 책 소개 ■

33회, 34회 기출문제를 6판에 담았다. 그리고 예년보다 출간 시기를 조금 앞당겼다. 2차 시험일로부터 한 달을 넘기지 않겠다고 다짐한 덕이다. 올해 만족스럽지 못하게 시험 치른 수험생들이 너무 늦지 않게 복기할 수 있는 기회도 주고 싶었다. 개정판 출간 일을 문의하는 학생들도 종종 있어, ‘한 달 안에요’ 답한 게 공수표가 되지 않기 위해서도 그렇다. 그러고 보니 10년이다. 격년 단위로 개정작업을 했으니까, 어느덧 10년이 됐다.

최근 2개년도 기출문제를 정리하면서, 33회는 무난했고 34회는 조금 벅찼을 수 있겠다는 생각이 든다. 가로주택정비사업의 종전자산평가 기준시점은 헷갈릴 수 있었고 ‘개발가능 임대료’나 ‘최유효이용 미달 부분의 가치’란 표현도 명료하지 못했다. 출제자가 조금 친절했으면 어땠을까. 수험생은 문제, 물음이 모호하면 당황한다. 몇 번이고 읽어봐야 이해되기보다 한 눈에 질의 의도가 들어오게 지문을 구성해 주는 게 필요하다. 불만이라기보다는 아쉬움이다. 그런 면에선 필자도 비난에서 자유롭지 못하다. 오타나 오산은 직접 강의하면서 발견하고 고쳐야 하는데, 이번에도 눈에 들어온 열 곳 정도만 바로잡았다. 6판으로는 강의하면서 전면 손질할 기회를 갖고 싶다. 부디!

응원의 말 한마디 덧붙인다.
실무는 본래 현장에서 익힌다. 더딘 사람도 경험이 쌓여 원숙해진다. 예리한 칼이 된다. 아직 현장에 있어보지도 않고 책으로만 공부해서 실무를 잘 하기란 얼마나 어려운가. 실무가 벅찬 건 당연하다. 더구나 시간도 부족하다. 100분 안에 이 문제를 풀어헤쳐가는 실무경험 일천한 수험생이 대견한 것이다. 실무가 여전히 성벽이고 난관이라고 지나치게 낙심치 말기를.

그리고 사족 두어 개만.
첫째, 올해 10월 합격의 소식 들은 친구 중 이 책의 도움을 받았다고 생각되면, 공부하면서 표기해 둔 오타와 오산 좀 정리해서 보내주실 것. 책임전가보다는 자기반성의 마음에서 드리는 부탁.

둘째, 합격해서 이제 심적 여유가 생겼다면, 이 세상 유일한 priceless 한 책이 ‘성경’임을 보증한다. 정신없이 현업에 매몰되기 전, 차분히 읽어보시면, 왜 이 책을 여러분에게 권하는지 알게 될 것이다. 이 기출문제집 통해 실무 공부하는데 큰 도움 받고, 필자가 권유한 책 덕에 신세계를 발견하게 되길!
가족사랑 티내기 위해,
내조의 여왕 옥민과 두 딸 은교, 은빈 항상 사랑합니다.
하나님께는 늘 감사드립니다~

수험생 여러분, 파이팅!!

2023년 7월 24일, 공저자를 대표하여 감정평가사 이용훈 씀

1권 _유형별

▬ 유형별기출분석
Q 01 1회 1번  /토지/  3방식   2
Q 02  3회 2번  /토지/  수익 환원법, 거래사례비교법   13
Q 03  5회 3번  /토지/  매각가격   21
Q 04  9회 3번  /토지/  환원율   24
Q 05  11회 3번  /토지/  거래사례비교법, 수익 환원법   29
Q 06  1회 4번  /토지/  노선가식 평가법   38
Q 07  28회 2번  /토지/  오염 부동산   43
Q 08  10회 3번  /건물/  감가의 시장 추출법   56
Q 09  25회 3번  /토지건물/  한정가격   61
Q 10  1회 3번  /토지건물/  수익 환원법   69
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(이하생략)

▬ 유형별기출분석-약술
Q 01  4회 4번  /부동산/  순수익산정 유의점   495
Q 02  7회 3-3번  /토지/  개별요인 항목   498
Q 03  7회 4-1번  /건물/  건물면적   500
Q 04  7회 4-2번  /토지/  면적환산   506
Q 05  8회 3번  /토지/  등고선   508
Q 06  13회 5번  /토지/  개발제한구역 안 토지   510
Q 07  14회 5번  /구분건물/  가치형성 요인   513
Q 08  16회 5번  /토지건물/  대지, 대, 다가구, 다세대, 소재불명, 확인불능   515
Q 09  25회 4-2번  /임대차/  임대권, 임차권 가치   517
Q 10  19회 4번  /대여시설/   520
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(이하생략)

2권 _목적별

▬ 목적별기출분석
Q 01  4회 1번  /담보/  토지건물   2
Q 02  8회 2번  /담보/  토지건물   14
Q 03  18회 2번  /담보/  토지건물   25
Q 04  20회 1번  /담보/  개발단계별 평가   46
Q 05  23회 2번  /담보/  평가검토   66
Q 06  17회 4번  /담보/  도입기계   81
Q 07  26회 4번  /경매/  토지건물   86
Q 08  22회 2번  /정비사업/  무상양수도   91
Q 09  25회 1번  /정비사업/  국⋅공유 재산 처분   105
Q 10  21회 3번  /정비사업/  종전자산과 비례율   118
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(이하생략)

▬ 목적별기출분석-약술
Q 01  12회 5번  /담보/  물적불일치 처리   955
Q 02  12회 6번  /매각/  정비구역 안 국공유토지 매각   959
Q 03  13회 6번  /경매/  의견서 기재 사항   963
Q 04  17회 6번  /경매/  대지권 미등기   965
Q 05  10회 5번  /컨설팅/  타당성분석, 리츠   967
Q 06  2회 4번  /표준지/  선정기준, 평가기준   970
Q 07  6회 4번  /표준지/  표준지, 개별지가   972
Q 08  12회 4번  /표준지/  일단지   975
Q 09  19회 5번  /표준지/  개발이익 반영 여부   979
Q 10  20회 4번  /표준주택/  표준주택 선정기준, 공정가치, 하천구역 편입토지   982
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(이하생략)