법문서적 | 국가고시, 공무원시험, 전문자격시험 도서 전문

이 책의 특징은 다음 몇 가지가 있다.

첫째, 본서는 총 7부로 구성되어 있다. 저자들의 수험생활 시절 감사기준 분량은 현재보다 훨씬 적었고, 2차 시험 응시자는 과락만 면하는 수험전략이 가능하였다. IFRS와 더불어 함께 도입된 IAS는 지속적인 개정과 보완으로 상당한 분량을 가지고 있다. 이러한 변화는 공인회계사의 재량에 맡겼던 회계감사영역에서 감사업무의 세부영역까지 규정화함으로써 감사실패로 인한 소송 위험에 대처하기 위한 시대적 필요성이 반영된 결과이다. 이렇게 방대한 회계감사기준이다 보니, 공인회계사 2차 시험문제가 회계감사기준 내에서 실무상 다소 지엽적인 측면의 암기력을 요구하고 있는 사례도 종종 보게 된다. 반면에 기준서에서 다룰 수 없는 실무형 문제도 최근에 점차 확대되는 경향을 보이고 있는 실정이다. 이에 본서는 회계감사기준의 전문 규정의 단순 나열보다는 핵심적인 내용 위주로 선별하였으며, 동시에 실무적인 측면도 최근 Trend를 가급적 반영하여 균형감을 가지고자 노력하였다. 실무적 사례가 기준서에 지친 독자들에게 부디 신선한 바람이 되어 주었으면 하는 바람이다.

둘째, 본서의 각 부의 말미에는 2013년부터 2023년까지 모든 기출문제와 답안이 포함되어 있다. 기출문제는 목차에 따라 주제별로 정렬하여 문제를 풀면서 이해도를 향상시킬 수 있도록 구성하였다. 회계감사 기출문제는 출제의도가 상황에 따라 다르게 해석될 수 있는 여지도 배제할 수 없다. 따라서, 본서에서 저자들의 실무경험을 기반으로 하되 감사기준서 조문에 대한 추적 또한 최대한 반영하였는바, 문제를 통해 기준서와 법령의 이해와 응용, 반복 학습효과에 중점을 두었다.

셋째, 2025년부터 공인회계사 시험에서 IT분야가 중요시되어 학점이수과목으로 정보기술(IT)과목 3학점을 반드시 이수하여야 하며 회계감사과목에는 IT분야의 출제비중이 증대할 것으로 예상되고 있다. 이러한 시대적 변화에 발맞추어 본서는 제7부 표본감사와 IT환경 감사절차의 내용을 강조사항으로 다루고자 별도의 Part로 분리하였다.

저자들의 감사, IT 및 Data Analytics 관련 실무경험을 나름 반영하였는바, 다소 부족한 면이 있더라도 본서의 내용이 표본감사와 IT환경에 대한 독자들의 이해도를 높이는 데 조금이나마 도움이 되기를 기대한다.

머리말

제1부 회계감사와 감사인 책임
제1장 인증업무와 회계감사
제2장 감사인의 직업윤리와 법적 책임
제3장 독립성과 감사품질
제4장 감사의 선임과 계약
기출문제

제2부 감사위험과 감사계획
제1장 중요성과 감사위험
제2장 감사증거, 감사기술 및 감사문서
제3장 위험평가절차와 계획수립
기출문제

제3부 통제테스트와 위험평가의 확정
제1장 내부통제의 기본개념
제2장 내부통제의 이해와 통제테스트
제3장 거래유형별 통제
기출문제

제4부 실증절차
제1장 기본적 실증절차: 개념과 기초잔액
제2장 계정별 실증절차
제3장 항목별 실증절차
제4장 실증절차의 완료
기출문제

제5부 감사결과의 보고
제1장 감사의견 형성
제2장 감사보고서 작성
제3장 감사의견 변형
제4장 비교재무제표에 대한 감사보고
제5장 기타정보에 대한 감사보고
기출문제

제6부 그룹재무제표 감사와 기타인증업무
제1장 그룹재무제표 감사
제2장 내부회계관리제도에 대한 감사
제3장 중간재무제표에 대한 검토
기출문제

제7부 표본감사와 IT환경 감사절차
제1장 테스트항목의 범위와 표본감사
제2장 정보시스템환경하에서의 통제테스트
제3장 외부서비스조직을 이용하는 회사에 대한 통제테스트
기출문제

참고문헌
4.4 입지분석 263
4.5 갭(Gap) 분석 267
4.6 타당성분석 268
4.7 투자분석 272
5. 시장성분석 273

제7장 최유효이용분석 279

1. Chapter Overview 281
2. 최유효이용이란? 282
3. 최유효이용의 나지기준 판정이유 283
4. 최유효이용의 판정기준 284
5. 최유효이용의 판정절차 286
5.1 최유효이용 판정의 7단계 286
5.2 최유효이용 판정시 유의사항 288
6. 최유효이용과 감정평가의 관련성 289
7. 최유효이용의 분석기법 290
7.1 나지 상태의 최유효이용분석 291
7.2 개량물이 있는 상태의 최유효이용분석 292
7.3 두 가지 분석의 결과가 다른 경우 292
8. 최유효이용의 장애요인 293
8.1 부동산시장의 불완전성 293
8.2 정부의 행정적 규제 293
9. 특수상황의 최유효이용분석 294
9.1 단독이용 295
9.2 중도적 이용 295
9.3 비최유효이용 296
9.4 비적법적 이용 297
9.5 복합적 이용 300
9.6 특수목적 이용 301
9.7 투기적 이용 302
10. 초과토지와 잉여토지 305
10.1 초과토지 305
10.2 잉여토지 306
11. 일단지 토지 307
11.1 일단지 토지의 개념 307
11.2 일단지 토지와 합병토지 308
11.3 일단지 토지의 판단기준 308
12. 최유효이용분석 결과의 보고 311

제8장 투자분석 319

1. Chapter Overview 321
2. 돈의 시간적 가치 322
2.1 돈의 6가지 함수 322
2.2 복리계산과 할인계산 324
3. 부동산 투자의 속성 328
4. 부동산 투자위험의 분류 330
5. 부동산 투자의 위험분석과 조정 331
5.1 위험과 수익의 측정 331
5.2 위험의 조정, 처리방법 331
6. 시장가치와 투자가치 335
6.1 투자가치의 추계 335
6.2 투자가치의 전제조건과 투자기준 336
7. 투자타당성 분석 방법 337
7.1 순현재가치분석법(NPV법) 337
7.2 내부수익률분석법(IRR법) 338
7.3 민감도 분석법 341
7.4 간이타당성 분석기법 344
7.5 대출 투자자의 금융타당성 분석 347
8. 현금흐름모델 351

제3편 감정평가의 3방식과 시산가치 조정

제9장 감정평가의 3방식 359

1. Chapter Overview 361
2. 감정평가의 3방식이란? 362
2.1 감정평가의 3방식 6방법 362
2.2 부동산 가격의 3면성 363
3. 수익방식 369
3.1 수익방식의 의의 369
3.2 수익방식의 기본사고 369
3.3 수익방식의 장단점 370
4. 원가방식 370
4.1 원가방식의 의의 370
4.2 원가방식의 기본사고 371
4.3 원가방식의 장단점 372
5. 비교방식 372
5.1 비교방식의 의의 372
5.2 비교방식의 기본사고 373
5.3 비교방식의 장단점 373
6. 감정평가 3방식의 병용 374
6.1 3방식 병용의 필요성 374
6.2 단일방식 적용의 관행과 한계 374
6.3 기타 평가방법의 적용 375
6.4 단일방식 적용이 인정되는 경우 382
6.5 시산가치의 조정 382

제10장 비교방식 387

1. Chapter Overview 389
2. 거래사례비교법 390
2.1 거래사례비교법의 의의 및 이론적 근거 390
2.2 거래사례비교법의 적용과정 390
2.3 거래사례비교법의 적용방법 391
3. 공시지가기준법 399
3.1 비교표준지의 선정 및 정상화 401
3.2 비교표준지와의 요인비교 402
3.3 그 밖의 요인 보정 403
3.4 공시지가기준법의 예외 404
3.5 공시지가기준법의 문제점 405
4. 임대사례비교법 407
4.1 임대사례비교법의 이론적 근거 407
4.2 적용방법 407

제11장 원가방식 415

1. Chapter Overview 417
2. 원가방법 418
2.1 원가법의 원리 418
2.2 재조달원가 418
2.3 감가수정 424
2.4 감가수정 방법 427
2.5 원가법의 장단점 435
3. 적산법 436
3.1 개념 436
3.2 적산임료의 산정방법 437

제12장 수익방식 445

1. Chapter Overview 447
2. 수익방식의 중요성 448
3. 수익방식의 이론적 근거 449
4. 수익방식의 장단점 450
5. 수익방식의 적용 450
5.1 순수익이란? 450
5.2 순수익의 종류와 요건 451
5.3 순수익의 산정방법 451
6. 순수익의 산정 454
6.1 순수익 산정의 흐름 454
6.2 가능총소득(PGI) 454
6.3 공실 및 대손손실 456
6.4 유효총소득(EGI) 456
6.5 운영경비(OE) 457
6.6 순영업소득(NOI) 459
6.7 세전현금흐름(BTCF) 459
6.8 세후현금흐름(ATCF) 459
6.9 복귀가격(재매도가격) 460
6.10 보유기간 461
6.11 시설대체충당금 462
7. 환원율 463
7.1 환원율의 의의 463
7.2 환원율의 성격과 종류 463
7.3 환원율을 구하는 방법 466
7.4 소득률과 할인율 474
7.5 환원율의 조정 476
8. 환원방법 480
8.1 환원방법의 분류 480
8.2 직접환원법 482
8.3 수익환원법 487
9. 저당지분환원법 491
9.1 의의 491
9.2 저당지분환원법의 가정 492
9.3 적용방법 492
9.4 장단점 495
10. 할인현금흐름분석법(DCF) 496
10.1 의의 및 배경 496
10.2 가정 497
10.3 종류 498
10.4 분석절차 498
10.5 수익환원법과의 관계 499
10.6 유용성 및 한계 499
10.7 유의사항 500
11. 수익분석법 505
11.1 의의 505
11.2 수익분석법의 한계 506
11.3 수익분석법의 성립근거 507
11.4 적용방법 507
11.5 수익임료의 산정 508

제13장 시산가치 조정 513

1. Chapter Overview 515
2. 시산가치 조정의 필요성 516
2.1 상관의 원리 516
2.2 시산가치 조정의 실무적 필요성 517
3. 시산가치 조정과정과 가치결론 518
3.1 재검토 518
3.2 시산조정의 기준 520
4. 기타 평가방법 적용의 타당성 522
5. 최종 가치의 산출방법 523
5.1 점추정치와 구간추정치, 관계가치 523
5.2 가중치 적용법과 주부방식 겸용법 524
5.3 확률통계분석기법 525

부록
1. 감정평가에 관한 규칙 531
2. 감정평가실무기준 539

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참고문헌 614