법문서적 | 국가고시, 공무원시험, 전문자격시험 도서 전문

■ 책 소개 ■

“PASS 감정평가실무 이론편 핸드북”을 처음 출간하고 약 1년 반 만에 첫 번째 개정판을 선보이게 되었습니다. 수험생 분들의 많은 성원에 힘입어 2019년도 제30회 시험을 대비한 책으로 출간하였으며, 이에 맞추어 책의 제목도 “PASS 감정평가실무 이론편 핸드북 2019”로 시험에 해당하는 연도를 붙여 이름을 짓게 되었습니다.

본 개정판의 특징은 다음과 같습니다.

1. 전면 개정 ?토지보상평가지침?, ?영업손실보상평가지침? 등 수록
본서의 초판 발행 이후 2018년도를 거쳐 2019년 2월 현재까지 관련 법규의 제?개정사항 뿐만 아니라 한국감정평가사협회에서 제정하는 지침 및 매뉴얼의 개정사항 또한 모두 반영하였습니다. 특히 ?토지보상평가지침?은 2010년, ?영업손실보상평가지침?은 2007년 이후로 개정되지 않던 와중 한국감정평가사협회와 한국감정원이 공동으로?감정평가 실무기준 해설서?를 발간하여 본 지침들을 대체하였으나, 2018년도에 전면 개정되어 다시 현업 감정평가실무의 기준이 되고, 우리 시험의 범위에 포함됨에 따라 본서에 상기 지침의 내용을 수록하도록 하였습니다.

또한 ?감정평가 실무매뉴얼-담보평가편?, ?감정평가 실무매뉴얼-임대료 감정평가편?, ?감정평가 실무매뉴얼-어업권 등 보상평가편?의 내용 중 서브노트로 꼭 정리해야 할 부분들 역시 수록하여 별도로 본 매뉴얼을 찾아 공부해야하는 수고를 덜 수 있도록 안배하였으며, 최근 ?도시 및 주거환경정비법?의 전면 개정에 따라 도시정비평가 파트 역시 재구성하여 정리하였습니다.

2. ?감정평가 실무기준?의 체계에 따른 구성
감정평가실무는 가장 우선적으로 법에서 정한 내용에 근거하여 이루어집니다. 그러므로 감정평가실무 과목에서 좋은 점수를 받기 위해서는 감정평가 관련 법규를 잘 이해하고, 이 체계에 따라 공부를 해야 할 것입니다. 본서에서는 이러한 점을 고려하여 감정평가에 대한 공식적인 체계를 보여주는 ?감정평가 실무기준?에 따라 목차와 내용을 구성하여, 효율적인 공부를 할 수 있도록 하였습니다.

3. 숙지와 암기가 쉬운 형식 및 서브노트 형식 채택
가급적이면 표의 형식 및 산식의 형태로 내용을 정리하여 한 눈에 들어오도록 하였고, 기존에 수험계에서 통상적으로 쓰고 있는 두문자는 정리하여 각 부분에 표시하였습니다. 또한 서브노트 수준으로 최대한 요약하여 ① 처음 공부에 입문하는 분들에게는 감정평가실무의 방대한 양을 줄여 시작부터 부담을 느끼지 않도록 ② 한창 공부에 매진하는 분들에게는 가볍게 들고 다니면서 시간을 최대한 효율적으로 활용할 수 있도록 ③ 최종적으로 시험장에서 시험 보기 직전에 한 번 더 보는 책이 될 수 있도록, 책의 내용을 정리하였습니다.

Chapter 1 감정평가의 기초
Ⅰ. 기본 사항 … 9
Ⅱ. 감정평가 절차 … 12
Ⅲ. 감정평가 원칙 … 13
Ⅳ. 감정평가방식과 방법 … 15

Chapter 2 물건별 감정평가

Ⅰ. 토지의 감정평가 … 19
Ⅱ. 건물의 감정평가 … 28
Ⅲ. 복합부동산의 감정평가 … 33
Ⅳ. 구분소유 부동산의 감정평가 … 39
Ⅴ. 산림의 감정평가 … 41
Ⅵ. 과수원의 감정평가 … 43
Ⅶ. 공장재단의 감정평가 … 43
Ⅷ. 광업재단의 감정평가 … 46
Ⅸ. 의제부동산의 감정평가 … 48
Ⅹ. 어업권의 감정평가 … 49
ⅩⅠ. 영업권의 감정평가 … 50
ⅩⅡ. 지식재산권의 감정평가 … 51
ⅩⅢ. 주식의 감정평가 … 53
ⅩⅣ. 채권의 감정평가 … 54
ⅩⅤ. 기업의 감정평가 … 55
ⅩⅥ. 동산의 감정평가 … 57
ⅩⅦ. 소음등으로 인한 토지등의 가치하락분에 대한 감정평가 … 57
ⅩⅧ. 임대료의 감정평가 … 58
ⅩⅨ. 권리금의 감정평가 … 61

Chapter 3 목적별 감정평가
Ⅰ. 담보평가 … 65
Ⅱ. 경매평가 … 66
Ⅲ. 도시정비평가 … 67
Ⅳ. 재무보고평가 … 70
Ⅴ. 감정평가와 관련된 상담 및 자문 및 토지등의 이용 및 개발 등에 대한 조언이나 정보 등의 제공(상담자문 및 정보제공 등) … 71
Ⅵ. 공시가격의 평가·산정 … 74
Ⅶ. 보상평가 … 82